Администрация МО "Кабанский район"

ДОГОВОР № _____

о формировании фонда капитального ремонта на счете НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»

и об организации проведения капитального ремонта

г. ____________________ «_____» ___________ 20____ г.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» в лице генерального директора Ткаченко Елены Александровны, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу:__________________________________________________________________

__________________________________________________________________________ ^{(почтовый индекс, город / район, наименование населенного пункта полностью, номер дома, корпуса, литер, строение)}

(далее по тексту – МКД), указанные в приложении к Договору, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», в соответствии с частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа формирования фонда капитального ремонта МКД на счете Регионального оператора, оформленного протоколом от «____» ______________ 20____ года № _____ / муниципального правового акта (указываются реквизиты (дата, номер, наименование муниципального правового акта о формировании фонда капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома на счете Регионального оператора, принятого в соответствии с ч. 7 ст. 170, ч. 7 ст. 189 ЖК РФ), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По Договору собственники помещений в МКД обязуются ежемесячно в установленные в соответствии с ч.1. ст. 7 Закона Республики Бурятия от 14 ноября 2013 года №53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» сроки и в полном объеме вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном нормативным правовым актом Республики Бурятия, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (далее по тексту – капитальный ремонт МКД, общее имущество) в сроки, определенные Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 – 2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014 (далее – Республиканская программа), и краткосрочными планами реализации Республиканской программы, финансирование капитального ремонта МКД.

1.2. Условия Договора являются одинаковыми и обязательными для исполнения в отношении всех собственников помещений в МКД.

1.3. Настоящим Договором собственники помещений в МКД предоставляют Региональному оператору согласие на обработку своих персональных данных в целях исполнения настоящего Договора, в том числе автоматизированную обработку и передачу третьим лицам, с которыми Региональный оператор заключил соответствующие договоры.

1.4. Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной Стороны заключаемого Договора, подписанного представителем Собственников от их имени.

Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у Собственников в силу требований ст. ст. 154, 155, 169 ЖК и не ставится в зависимость от заключения настоящего Договора.

Проект настоящего Договора размещен на официальном сайте Регионального оператора http://фондкапремонта.рф/.

2. Права и обязанности Регионального оператора

2.1. Региональный оператор обязан:

2.1.1. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в МКД.

2.1.2. Вести учет фонда капитального ремонта МКД в порядке, установленном статьей 183 ЖК РФ.

2.1.3. Предоставлять по запросу собственникам помещений в МКД, а также лицу, осуществляющему управление МКД, и при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в этом МКД лицу, указанному в части 3 статьи 164 ЖК РФ, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту МКД;

4) иные сведения, связанные с исполнением Договора.

2.1.4. Обеспечивать проведение капитального ремонта МКД в объеме и в сроки, которые предусмотрены Республиканской программой и краткосрочными планами реализации Республиканской программы, в том числе:

1) в порядке и сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 ЖК РФ, подготавливать и направлять собственникам помещений в МКД предложения о капитальном ремонте МКД;

2) обеспечивать подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту МКД и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта МКД, утверждать проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлекать для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту МКД подрядные организации в установленном нормативным правовым актом Республики Бурятия порядке, заключать с ними от своего имени соответствующие договоры;

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту МКД.

2.1.5. Обеспечить финансирование капитального ремонта МКД, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта МКД, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, а также за счет иных средств в соответствии с действующим законодательством.

2.1.6. Перечислить в порядке и сроки, предусмотренные ЖК РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта МКД на специальный счет, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта МКД.

2.1.7. Выплатить собственникам помещений в МКД денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта МКД (пропорционально размеру уплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений) в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД.

2.1.8. Направить в случае признания МКД в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта МКД на цели сноса или реконструкции МКД в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 ЖК РФ на основании решения собственников помещений в МКД о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом Республики Бурятия.

2.1.9. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия, а также уставом Регионального оператора.

2.2. Региональный оператор имеет право:

2.2.1. Безвозмездно, на возвратной основе использовать средства, полученные от собственников помещений в МКД, для финансирования капитального ремонта других многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора.

2.2.2. На возмещение средств, израсходованных на капитальный ремонт МКД, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта МКД, за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД.

2.2.3. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия, а также уставом Регионального оператора.

3. Права и обязанности собственников помещений в МКД

3.1. Собственники помещений в МКД обязаны:

3.1.1. Перечислять до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном постановлением Правительства Республики Бурятия или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, на основании платежных документов.

Платежные документы доступны для распечатки на сайте регионального оператора в разделе «Личный кабинет». Доставка платежных документов может осуществляться посредством электронной почты на электронный адрес Собственников на основании письменного заявления собственника (Приложение № 2 к Договору).

3.1.2. Возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственников на капитальный ремонт.

3.1.3. Информировать Регионального оператора об обстоятельствах, влияющих на исполнение настоящего Договора, в том числе об отчуждении помещения, доли в праве общей долевой собственности на помещение, изменении общей площади помещения, одновременно поставить в известность нового собственника о необходимости заключения договора с Региональным оператором. Информировать Регионального оператора о других обстоятельствах, связанных с исполнением договора.

3.1.4. Принимать на общем собрании собственников помещений в МКД решения о проведении капитального ремонта МКД в соответствии со статьей 189 ЖК РФ, в частности, не позднее чем через три месяца с момента получения предложений регионального оператора, рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

- перечень работ по капитальному ремонту;

- смета расходов на капитальный ремонт;

- сроки проведения капитального ремонта;

- источники финансирования капитального ремонта;

- лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

3.1.5 Направлять Региональному оператору протокол общего собрания собственников помещений в МКД в течение пяти рабочих дней после даты проведения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором было принято решение:

об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленного нормативным правовым актом Республики Бурятия;

о переносе установленного Республиканской программой планового периода проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;

иные решения, касающиеся реализации Республиканской программы и исполнения Договора.

3.1.6. Направить Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течении пяти рабочих дней после принятия такого решения.

3.1.7. Определить на общем собрании собственников помещений в МКД место хранения оригинала Договора и представителя собственников помещений в МКД, уполномоченного взаимодействовать с Региональным оператором.

3.1.8. Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.

3.1.9. При переходе права собственности на помещение (договор купли-продажи, мены, дарения и др.) собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности.

3.2. Собственники помещений в МКД имеют право:

3.2.1. Изменить в любое время способ формирования фонда капитального ремонта МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, принятого в соответствии с частью 4 статьи 170 ЖК РФ, при условии полного погашения задолженности по оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД, оказанных и (или) выполненных с привлечением средств фондов капитального ремонта других МКД, а также задолженности по оплате кредитов, займов, предоставленных на проведение капитального ремонта МКД.

3.2.2. Получать от Регионального оператора сведения, указанные в пункте 2.1.3 Договора.

3.2.3. Не уплачивать взносы на капитальный ремонт в случае признания МКД в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот МКД.

3.2.4. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Республики Бурятия.

4. Учет фондов капитального ремонта

4.1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

4.2. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт

5.1. В рамках настоящего Договора собственники помещений в многоквартирном доме производят ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, в размере, установленном постановлением Правительства Республики Бурятия, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

5.2. Взнос на капитальный ремонт вносится на счет Регионального оператора на основании платежных документов не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

5.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

6. Ответственность Сторон

6.1. Региональный оператор несет перед собственниками помещений в МКД ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта МКД подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.

6.2. Убытки, причиненные собственникам помещений в МКД в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из Договора, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

6.3. Собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14¹ статьи 155 ЖК РФ.

6.4. При наличии у Собственника задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, и внесенная сумма платежа недостаточна для исполнения денежного обязательства полностью, Региональный оператор погашает прежде всего издержки, связанные с получением исполнения (в случае взыскания задолженности в судебном порядке –государственная пошлина, стоимость услуг представителя, платные запросы в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, МУПТИ и ОН, УФРС, БТИ и т.д.) во вторую очередь - проценты, затем основную сумму долга, а в оставшейся части – текущий платеж.

6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.6. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения обязательств по настоящему Договору вследствие форс-мажора, обязана в письменной форме известить другую Сторону в десятидневный срок с момента наступления (прекращения) обстоятельств непреодолимой силы о наступлении и прекращении форс-мажора. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств и их продолжительности могут служить справки, выдаваемые соответствующими государственными органами, соответствующие нормативные - правовые акты, а также акты государственных органов, не содержащие нормы права.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий договор размещается на официальном сайте Регионального оператора в сети Интернет и считается заключенным с момента оплаты Собственником ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Окончание срока действия договора определяется до окончания срока действия Республиканской программы.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут ранее срока, указанного в пункте 7.1. настоящего договора, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, которое вступает в силу в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор прекращает свое действие после перечисления Региональным оператором средств фонда капитального ремонта МКД на специальный счет.

7.3. При расторжении договора по инициативе любой из сторон, в случае, если на дату расторжения договора Собственник имеет задолженность перед Региональным оператором по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт, Собственник обязан погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме с учетом процентов, определяемых в соответствии с пунктом 6.3 настоящего Договора.

8. Разрешение споров

8.1. Все споры по настоящему Договору разрешаются путем переговоров.

8.2. При не достижении Сторонами Договора согласия, все споры и разногласия по настоящему Договору подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Регионального оператора.

8.3. До передачи спора на разрешение в суд, Стороны обязаны принять меры к его урегулированию в претензионном порядке. Претензия должна быть рассмотрена в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения.

9. Заключительные положения

9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные Договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.2. Текст настоящего Договора составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон на русском языке, имеющих равную юридическую силу.

9.3. Любые изменение или дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме за подписью обеих Сторон Договора.

9.4. Все приложения, дополнения и протоколы к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение № 1: список собственников помещений в МКД, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Приложение № 2: форма заявления собственника помещения о направлении платежных документов на электронный адрес.

10. Адреса и реквизиты Сторон

Сторона 1: Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»

670000, г. Улан-Удэ ул. Толстого, д.23 оф. 217, т. 56-32-37.

e-mail:pd_fondkr03@mail.ru,

Генеральный директор ____________________ Е.А. Ткаченко М.П.

Сторона 2: Собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (указаны в приложении к Договору)