Ðåáåíîê ñîáñòâåííèê êâàðòèðû: ÷òî âàæíî çíàòü ïðè ïðîäàæå?
Àêòóàëüíî
Äåòè ìîãóò áûòü ñîáñòâåííèêàìè æèëüÿ, êàê è âçðîñëûå.
Îñíîâàíèÿ âîçíèêíîâåíèÿ òàêîé ñîáñòâåííîñòè: ó÷àñòèå â ïðèâàòèçàöèè, ïîëó÷åíèå íåäâèæèìîñòè â äàð èëè â íàñëåäñòâî, ó÷àñòèå â îáìåíå êâàðòèðàìè, â êóïëå-ïðîäàæå. Åñëè æå ðåáåíîê âñåãî ëèøü ïðîïèñàí â êâàðòèðå, ïðèîáðåòåííîé ðîäèòåëÿìè â ïåðèîä áðàêà èëè îäíèì èç íèõ — äî áðàêà, òî ðåáåíîê èìååò ïðàâî íà ïðîæèâàíèå, íî íå èìååò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè.
Íåðåäêî âîçíèêàåò íåîáõîäèìîñòü â ïðîäàæå èëè îáìåíå íåäâèæèìîñòè, ïðèíàäëåæàùåé íåñîâåðøåííîëåòíåìó, ìíîãèå ñòàëêèâàþòñÿ ñ âîïðîñîì êàê ïðàâèëüíî îôîðìèòü äîêóìåíòû ñ äåòñêîé «äîëåé». Çàêîíîäàòåëüñòâî Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ïðåäóñìàòðèâàåò ïðîäàæó æèëîé íåäâèæèìîñòè, êîãäà ñîáñòâåííèêîì ÿâëÿåòñÿ íåñîâåðøåííîëåòíèé ðåáåíîê, íî òàêàÿ ñäåëêà èìååò íåìàëî îñîáåííîñòåé.
Âî-ïåðâûõ, åñëè íåñîâåðøåííîëåòíåìó ïðèíàäëåæèò íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, òî ñîâåðøåíèå ëþáûõ ñäåëîê ïî îò÷óæäåíèþ äàííîãî èìóùåñòâà äîëæíî îñóùåñòâëÿòüñÿ ïðè íàëè÷èè ðàçðåøåíèÿ îðãàíà îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà. Ïðîäàæà äîëæíà íà÷èíàòüñÿ ñ âèçèòà â îðãàíû îïåêè è çàâåðøàòüñÿ ïîñåùåíèåì ýòîé æå ñëóæáû. Èìåííî íà îðàíû îïåêè è ïîïå÷èòåëüñòâà âîçëîæåíà îõðàíà è çàùèòà èìóùåñòâåííûõ ïðàâ äåòåé ñî ñòîðîíû ãîñóäàðñòâà.
Äåòè ìîãóò áûòü âëàäåëüöàìè íåäâèæèìîñòè âíå çàâèñèìîñòè îò âîçðàñòà. Ãðàæäàíñêèì êîäåêñîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèÿ (äàëåå – ÃÊ ÐÔ) êàòåãîðèÿ ëèö – íåñîâåðøåííîëåòíèå ðàçäåëåíà íà äâå ãðóïïû:
- íåñîâåðøåííîëåòíèå, íå äîñòèãøèå âîçðàñòà ÷åòûðíàäöàòè ëåò (ìàëîëåòíèå);
- íåñîâåðøåííîëåòíèå â âîçðàñòå îò 14 äî 18 ëåò.
Íåñîâåðøåííîëåòíèå â âîçðàñòå îò ÷åòûðíàäöàòè äî âîñåìíàäöàòè ëåò ñîâåðøàþò ñäåëêè ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, ñ ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ ñâîèõ çàêîííûõ ïðåäñòàâèòåëåé - ðîäèòåëåé, óñûíîâèòåëåé èëè ïîïå÷èòåëÿ. Äàííàÿ ãðóïïà ëèö ìîæåò ñàìîñòîÿòåëüíî ïîäïèñàòü äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, êàê ñî ñòîðîíû ëèöà îò÷óæäàþùåãî èìóùåñòâî, òàê è ñî ñòîðîíû ïðèîáðåòàòåëÿ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñ ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ ñâîèõ çàêîííûõ ïðåäñòàâèòåëåé.
Ñäåëêà, ñîâåðøåííàÿ òàêèì íåñîâåðøåííîëåòíèì, äåéñòâèòåëüíà òàêæå ïðè åå ïîñëåäóþùåì ïèñüìåííîì îäîáðåíèè åãî ðîäèòåëÿìè, óñûíîâèòåëÿìè èëè ïîïå÷èòåëåì.
Çà ìàëîëåòíèõ, ñäåëêè ñ îáúåêòàìè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ìîãóò ñîâåðøàòü îò èõ èìåíè òîëüêî èõ ðîäèòåëè, óñûíîâèòåëè èëè îïåêóíû.
Âî-âòîðûõ, ñäåëêè ïî îò÷óæäåíèþ (ïðîäàæà, ìåíà, àðåíäà è èíîå) íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàùåãî íåñîâåðøåííîëåòíåìó, ïîäëåæàò îáÿçàòåëüíîìó íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ.
Íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå ñäåëîê ñ èìóùåñòâîì íåñîâåðøåííîëåòíèõ áûëî ââåäåíî Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 29.12.2015 ãîäà ¹ 391-ÔÇ. Äàííûé çàêîí âñòóïèë â ñèëó 29 äåêàáðÿ 2015 ãîäà. Òàêèå æå ïðàâèëà â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñîäåðæèò ñòàòüÿ 54 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 13 èþëÿ 2015 ã. ¹ 218-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè». Ââåäåíèå îáÿçàòåëüíîé íîòàðèàëüíîé ôîðìû òàêèõ ñäåëîê áûëî âûçâàíî íåîáõîäèìîñòüþ ïîâûøåííîé çàùèòû ïðàâ íåñîâåðøåííîëåòíèõ äåòåé - îñîáûõ ñóáúåêòîâ æèëèùíûõ è ãðàæäàíñêèõ ïðàâîîòíîøåíèé. Íîòàðèóñ îáÿçàí áåç âçèìàíèÿ îòäåëüíîé ïëàòû ïåðåäàòü äîêóìåíòû â Ðîñðååñòð äëÿ ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè.
Ïîäâîäÿ èòîã, ïðîäàæà êâàðòèðû, ïðèíàäëåæàùåé ðåáåíêó, íàçâàòü ïðîñòîé íå ïîëó÷èòñÿ. Íî, êàê ïîêàçûâàåò ïðàêòèêà, áîÿòüñÿ òàêèõ ñäåëîê íå íóæíî, è åñëè âñå ñäåëàòü ïðàâèëüíî - ýòî ëåã÷å, ÷åì ïîòîì ðàçáèðàòüñÿ ñ ïîñëåäñòâèÿìè íåçàêîííîé ñäåëêè.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 592 Äàòà ñîçäàíèÿ: 13.11.2019 15:56:56