Âîçìîæåí ëè ñíîñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè?
Ðîñðååñòð
Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ñïåöèàëèñòàìè Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ çà 2021 ã. â îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ íàïðàâëåíî 130 óâåäîìëåíèé î âûÿâëåíèè ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè.
Ñàìîâîëüíûå ïîñòðîéêè ïî-ïðåæíåìó îñòàþòñÿ îäíèì èç ñàìûõ ðàñïðîñòðàíåííûõ íàðóøåíèé çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà â Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ. Çà÷àñòóþ îíè óãðîæàþò èëè ìîãóò óãðîæàòü æèçíè è çäîðîâüþ ãðàæäàí.
×òî òàêîå ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà? Âîçìîæåí ëè åå ñíîñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè? Êàê èçáåæàòü ñíîñà?
Îòâåòû íà ýòè âîïðîñû ïîäãîòîâèë íà÷àëüíèê îòäåëà ãîñóäàðñòâåííîãî çåìåëüíîãî íàäçîðà Åâãåíèé ×àãäóðîâ.
×òî òàêîå ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà?
Ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêîé ïðèçíàþò äîì èëè èíîé âèä íåäâèæèìîñòè, êîòîðûé âîçâåäåí áåç çàêîííûõ ñîãëàñîâàíèé è ðàçðåøåíèé, ñ íàðóøåíèåì ãðàäîñòðîèòåëüíûõ è ñòðîèòåëüíûõ íîðì è ïðàâèë. Åñëè ñòðîåíèå âîçâåäåíî ñ íàðóøåíèåì íàçíà÷åíèÿ çàñòðîéêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè íà çåìëå, êîòîðàÿ íå ïðåäîñòàâëåíà ñîáñòâåííèêó çàêîííûì îáðàçîì, åãî òàêæå ïðèçíàþò ñàìîñòðîåì.
Âîçìîæåí ëè ñíîñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè?
Âîçìîæåí, îäíàêî, ñòîèò ðàçãðàíè÷èòü ïîëíîìî÷èÿ Ðîñðååñòðà è äðóãèõ îðãàíîâ.
Ïðîâåðêè ñîáëþäåíèÿ çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà ïðîâîäÿò, ïðåæäå âñåãî, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.
Íåïîñðåäñòâåííîå óñòðàíåíèå íàðóøåíèé, ñíîñ ñàìîâîëüíî âîçâåäåííûõ ïîñòðîåê – ýòî ïîëíîìî÷èÿ îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ è Ôåäåðàëüíîé ñëóæáû ñóäåáíûõ ïðèñòàâîâ â ðàìêàõ èñïîëíåíèÿ ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ.
Ïðè âûÿâëåíèè ñàìîâîëüíî âîçâåäåííîé ïîñòðîéêè Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ â òå÷åíèå 5 ðàáî÷èõ äíåé íàïðàâëÿåò óâåäîìëåíèå îá ýòîì â îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.
Ýòî óâåäîìëåíèå ðàññìàòðèâàåòñÿ â òå÷åíèå 20 ðàáî÷èõ äíåé, è ïî ðåçóëüòàòàì åãî ðàññìîòðåíèÿ ïðèíèìàåòñÿ îäíî èç ñëåäóþùèõ ðåøåíèé:
- î ñíîñå ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè;
- î ñíîñå ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè èëè åå ïðèâåäåíèè â ñîîòâåòñòâèå ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.
- îáðàòèòñÿ â ñóä ñ èñêîì î ñíîñå ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè èëè åå ïðèâåäåíèè â ñîîòâåòñòâèå ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè.
 ñëó÷àå, åñëè îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ íå âûÿâèò ïðèçíàêîâ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè, îí íàïðàâèò ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå â îðãàí, îò êîòîðîãî ïîñòóïèëî óâåäîìëåíèå î âûÿâëåíèè ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè.
Êòî äîëæåí ñíîñèòü ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó?
Ñíîñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè èëè åå ïðèâåäåíèå â ñîîòâåòñòâèå ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè îñóùåñòâëÿåò ëèöî, êîòîðîå ñîçäàëî èëè âîçâåëî ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó.  ñëó÷àå, åñëè ñâåäåíèÿ î òàêîì ëèöå îòñóòñòâóþò, ñíîñ îñóùåñòâëÿåò ïðàâîîáëàäàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ñîçäàíà èëè âîçâåäåíà ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà.
Îðãàíîì ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ îñóùåñòâëÿåòñÿ ñíîñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè èëè åå ïðèâåäåíèå â ñîîòâåòñòâèå ñ óñòàíîâëåííûìè òðåáîâàíèÿìè â ñëåäóþùèõ ñëó÷àÿõ:
- åñëè ëèöî, êîòîðîå âîçâåëî èëè ñîçäàëî ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó ëèáî ïðàâîîáëàäàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íå áûëè âûÿâëåíû;
- åñëè ëèöî, êîòîðîå âîçâåëî èëè ñîçäàëî ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó ëèáî ïðàâîîáëàäàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ñîçäàíà èëè âîçâåäåíà ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà, íå âûïîëíèëè ñîîòâåòñòâóþùèå îáÿçàííîñòè.
Êàêóþ ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó ìîæíî ëåãàëèçîâàòü?
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó ìîæåò áûòü ïðèçíàíî â ñóäåáíîì ïîðÿäêå, à â îïðåäåëåííûõ çàêîíîì ñëó÷àÿõ è â èíîì ïîðÿäêå.
Äëÿ ýòîãî ãðàæäàíèí, ñîçäàâøèé ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó äîëæåí âëàäåòü çåìåëüíûì ó÷àñòêîì íà ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, ïðàâå ïîæèçíåííîãî íàñëåäóåìîãî âëàäåíèÿ èëè ïðàâå ïîñòîÿííîãî ïîëüçîâàíèÿ.
Äîì èëè ïîñòðîéêà íà ó÷àñòêå îäíîâðåìåííî äîëæíà îòâå÷àòü ñëåäóþùèì óñëîâèÿì:
- åñëè â îòíîøåíèè çåìëè ñîáñòâåííèê ñàìîñòðîÿ èìååò ïðàâà, êîòîðûå äîïóñêàþò ñòðîèòåëüñòâî íà íåì äàííîãî îáúåêòà;
- íà äåíü îáðàùåíèÿ â ñóä ïîñòðîéêà ñîîòâåòñòâóåò óñòàíîâëåííûì òðåáîâàíèÿì;
- ñîõðàíåíèå ïîñòðîéêè íå íàðóøàåò ïðàâà è çàêîííûå èíòåðåñû òðåòüèõ ëèö è íå ñîçäàåò óãðîçó æèçíè è çäîðîâüþ íåîãðàíè÷åííîìó êðóãó ëèö.
Êàê ïðèçíàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó?
Ïðèçíàòü ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà ñàìîâîëüíóþ ïîñòðîéêó ìîæíî òîëüêî ÷åðåç ñóä. Çàèíòåðåñîâàííîå ëèöî ïîäàåò èñê î ïðèçíàíèè ïðàâà, ïîäãîòàâëèâàåò äîêàçàòåëüíóþ áàçó, ñâèäåòåëüñòâóþùóþ î ñîáëþäåíèè òðåáîâàíèé, óñòàíîâëåííûõ ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì, à òàêæå çåìåëüíûì è ãðàäîñòðîèòåëüíûì. Çàòåì îáîñíîâûâàåò ñâîè òðåáîâàíèÿ, à ñóä ïðèíèìàåò ðåøåíèå îá óäîâëåòâîðåíèè èñêà èëè îá îòêàçå.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 415 Äàòà ñîçäàíèÿ: 07.12.2021 12:41:46