Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé â ñôåðå äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ
Ðîñïîòðåáíàäçîð
Âåðõîâíûé Ñóä Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè â î÷åðåäíîé ðàç ïîäòâåðäèë, ÷òî ãàðàíòèè, ïðåäóñìîòðåííûå Çàêîíîì «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé», íå ìîãóò áûòü ñíèæåíû óñëîâèÿìè äîãîâîðà, à ñïåöèàëüíûå çàêîíû ìîãóò ïðåäóñìàòðèâàòü òîëüêî óëó÷øåíèå ïîëîæåíèÿ ïîòðåáèòåëÿ ïî ñðàâíåíèþ ñ áàçîâûì çàêîíîì.
Ïðåçèäèóìîì Âåðõîâíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè 23 äåêàáðÿ 2020 ã. óòâåðæäåí Îáçîð ñóäåáíîé ïðàêòèêè Âåðõîâíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ¹ 4 (2020), ïóíêòîì 26 êîòîðîãî âûñøàÿ ñóäåáíàÿ èíñòàíöèÿ ïîääåðæàëà òåððèòîðèàëüíûé îðãàí Ðîñïîòðåáíàäçîðà â ã. Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå, ïðèâëåêøèé ê îòâåòñòâåííîñòè çàñòðîéùèêà çà íàðóøåíèå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé.
 äîãîâîðû ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå çàñòðîéùèêîì áûëè âêëþ÷åíû óñëîâèÿ, óùåìëÿþùèå ïðàâà ïîòðåáèòåëåé. Îäíèì èç óñëîâèé ôàêòè÷åñêè çàíèæàëñÿ ãàðàíòèéíûé ñðîê îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà. Ðîñïîòðåáíàäçîð óêàçàë, ÷òî óñëîâèå äîãîâîðà îá èñ÷èñëåíèè ãàðàíòèéíîãî ñðîêà ñ ìîìåíòà ñäà÷è ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà â ýêñïëóàòàöèþ ôàêòè÷åñêè óìåíüøàåò ãàðàíòèéíûé ñðîê, â òå÷åíèå êîòîðîãî ïîòðåáèòåëü èìååò ïðàâî ïðåäúÿâëÿòü çàñòðîéùèêó òðåáîâàíèÿ â ñâÿçè ñ íåíàäëåæàùèì êà÷åñòâîì îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, à èìåííî íà ïåðèîä ñî äíÿ ââîäà îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ýêñïëóàòàöèþ äî äíÿ ïåðåäà÷è îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà.
Äðóãîå óñëîâèå äîãîâîðà ïðåäóñìàòðèâàåò åäèíñòâåííûé ñïîñîá âîññòàíîâëåíèÿ íàðóøåííûõ ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ – ó÷àñòíèêà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñëó÷àå, åñëè îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïîñòðîåí ñ îòñòóïëåíèåì îò óñëîâèé çàêëþ÷åííîãî äîãîâîðà, ïðèâåäøèì ê óõóäøåíèþ êà÷åñòâà òàêîãî îáúåêòà. Ñîãëàñíî óñëîâèÿì äîãîâîðà â ñëó÷àå, åñëè îáúåêò ïîñòðîåí ñ íåäîñòàòêàìè, êîòîðûå äåëàþò åãî íåïðèãîäíûì äëÿ ïðåäóñìîòðåííîãî äîãîâîðîì èñïîëüçîâàíèÿ, òî ó÷àñòíèê âïðàâå ïîòðåáîâàòü îò çàñòðîéùèêà áåçâîçìåçäíîãî óñòðàíåíèÿ íåäîñòàòêîâ â ðàçóìíûé ñðîê. Òàêèì îáðàçîì, ïîòðåáèòåëü áûë ëèøåí äîãîâîðîì ïðàâà òðåáîâàòü ñîðàçìåðíîãî óìåíüøåíèÿ öåíû äîãîâîðà, à òàêæå âîçìåùåíèÿ ñâîèõ ðàñõîäîâ íà óñòðàíåíèå íåäîñòàòêîâ.
Íåìàëîâàæíî, ÷òî ñóäüè Âåðõîâíîãî Ñóäà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñäåëàëè òàêæå âàæíîå òîëêîâàíèå ñîîòíîøåíèÿ ïîëîæåíèé ñïåöèàëüíîãî Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 30.12.2004 ¹ 214-ÔÇ «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè è î âíåñåíèè èçìåíåíèé â íåêîòîðûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» (äàëåå - Çàêîí ¹ 214-ÔÇ) è Çàêîíà «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé». Ðàçðåøàÿ ñïîð ïî ñóùåñòâó îíè óêàçàëè, ÷òî äèñïîçèòèâíûé õàðàêòåð ïîëîæåíèé ÷àñòåé 2 è 5 ñòàòüè 7 Çàêîíà ¹ 214-ÔÇ, äîïóñêàþùèé óêàçàíèå â äîãîâîðå ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå èíûõ óñëîâèé, îïðåäåëÿþùèõ äåéñòâèÿ ñòîðîí â óïîìÿíóòûõ ñëó÷àÿõ, îãðàíè÷åí Çàêîíîì ¹ 2300-1, êîòîðûé ãàðàíòèðóåò ïîòðåáèòåëÿì îïðåäåëåííûé îáúåì èõ ïðàâ. Ïðàâî íà óñòàíîâëåíèå èíûõ óñëîâèé äîãîâîðà íå ìîæåò ðàññìàòðèâàòüñÿ êàê îñíîâàíèå ê îãðàíè÷åíèþ ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì ïðàâ ïîòðåáèòåëÿ. Äèñïîçèòèâíîñòü ñïåöèàëüíûõ íîðì, ðåãóëèðóþùèõ îòíîøåíèÿ â îáëàñòè äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, íàïðàâëåíà ïðåæäå âñåãî íà çàùèòó áîëåå ñëàáîé ñòîðîíû îòíîøåíèé â ñòðîèòåëüñòâå, â ÷àñòíîñòè ôèçè÷åñêîãî ëèöà – ó÷àñòíèêà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, è ìîæåò ïðèìåíÿòüñÿ â ýòèõ öåëÿõ, óñòàíàâëèâàÿ äëÿ óêàçàííûõ ëèö áîëüøèé îáúåì ïðàâ, ÷åì ïðåäóñìîòðåíî çàêîíîäàòåëüñòâîì î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé, óëó÷øàÿ òåì ñàìûì ïîëîæåíèå ïîòðåáèòåëÿ, à íå óõóäøàÿ åãî ïîëîæåíèå.
Òàêîå òîëêîâàíèå çàñëóæèâàåò ïîääåðæêè è ãàðàíòèðóåò ïîòðåáèòåëÿì ðåàëüíîå ñîáëþäåíèå òîãî âûñîêîãî óðîâíÿ ïðàâîâûõ ãàðàíòèé, êîòîðûå ïðåäóñìîòðåíû Çàêîíîì «Î çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé», íåçàâèñèìî îò ñîäåðæàíèÿ îòðàñëåâûõ çàêîíîâ, ðåãóëèðóþùèõ çà÷àñòóþ îòíîøåíèÿ ñ ó÷àñòèåì íå òîëüêî ïîòðåáèòåëåé, íî è èíûõ ñóáúåêòîâ ýêîíîìè÷åñêîé äåÿòåëüíîñòè.
Êîíñóëüòàöèîííûé ïóíêò äëÿ ïîòðåáèòåëåé
ñ. Êàáàíñê, óë. Îêòÿáðüñêàÿ, 2
8 (30138) 40391
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 244 Äàòà ñîçäàíèÿ: 14.01.2021 18:29:26