Êàê óáåðå÷üñÿ îò ìîøåííè÷åñêèõ äåéñòâèé ïðè ïîêóïêå íåäâèæèìîñòè?
Àêòóàëüíî
Ñïîñîáîâ, êîòîðûìè ìîøåííèêè ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ, ÷òîáû «ïåðåïèñàòü» íà ñåáÿ äîëþ â êâàðòèðå, à èíîãäà è âñþ êâàðòèðó öåëèêîì, äîâîëüíî ìíîãî. ×àñòî íå÷èñòîïëîòíûå íà ðóêó ãðàæäàíå óãîâàðèâàþò ïðîäàòü èì êâàðòèðó è óêàçàòü â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè çàíèæåííóþ ñòîèìîñòü îáúåêòà, ÿêîáû äëÿ óìåíüøåíèÿ ñóììû íàëîãîâ. Îñòàëüíóþ ñóììó ïðîäàâöó îáåùàþò ïåðåäàòü «íà ðóêè» ïîñëå ðåãèñòðàöèè ñäåëêè. Êîãäà æå òàêàÿ ñäåëêà ðåãèñòðèðóåòñÿ, íîâûé ñîáñòâåííèê ìîæåò ñ «÷èñòîé» ñîâåñòüþ íå âûïëà÷èâàòü îñòàòîê äåíåã, îáåùàííûé ïðåäûäóùåìó âëàäåëüöó. Îñïàðèâàòü â äàííûõ ñëó÷àÿõ íå÷åãî, âåäü äîãîâîðåííîñòè áûëè óñòíûìè.
Åùå îäíà ñõåìà, êîòîðîé ïîëüçóþòñÿ ìîøåííèêè, - ïðåäëàãàþò ïðîäàâöó çàêëþ÷èòü äîãîâîð äàðåíèÿ êâàðòèðû, îáåùàÿ ïîñëå ýòîãî ïåðåäàòü äåíüãè çà íåå. Ñîáñòâåííèêà â ýòîì ñëó÷àå êëÿòâåííî çàâåðÿþò, ÷òî îí ñìîæåò ïðîæèâàòü â êâàðòèðå äî êîíöà ñâîèõ äíåé. Îäíàêî ïîñëå ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, áûâøåãî âëàäåëüöà âûñåëÿþò íà óëèöó èëè îòïðàâëÿþò æèòü â äàëåêóþ äåðåâíþ, åñòåñòâåííî, áåç îáåùàííûõ äåíåã.
Ïðàâà íà ëþáîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, â òîì ÷èñëå íà êâàðòèðó, ôèêñèðóþòñÿ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå ïðàâ (äàëåå - ÅÃÐÏ). Åñëè åñòü êàêèå-òî ñîìíåíèÿ â çàùèùåííîñòè Âàøåãî ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, èìåéòå ïðèâû÷êó ïåðèîäè÷åñêè çàêàçûâàòü âûïèñêó èç ÅÃÐÏ, ÷òîáû áûòü â êóðñå, ïî-ïðåæíåìó ëè êâàðòèðà ïðèíàäëåæèò Âàì.
Äëÿ òîãî, ÷òîáû ïîëó÷èòü àêòóàëüíóþ èíôîðìàöèþ îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè (îïèñàíèå îáúåêòà, åãî àäðåñ, ñâåäåíèÿ î íàëè÷èè èëè îòñóòñòâèè çàðåãèñòðèðîâàííûõ ïðàâ, îãðàíè÷åíèé èëè îáðåìåíåíèé ïðàâ), Âû ìîæåòå âîñïîëüçîâàòüñÿ ýëåêòðîííûì ñåðâèñîì «Ïðåäîñòàâëåíèå ñïðàâî÷íîé èíôîðìàöèè îá îáúåêòàõ íåäâèæèìîñòè â ðåæèìå online», ðàñïîëîæåííîì íà îôèöèàëüíîì ñàéòå Ðîñðååñòðà (www.rosreestr.ru). Óñëóãà ïðåäîñòàâëÿåòñÿ çàÿâèòåëþ áåñïëàòíî â ðåæèìå ðåàëüíîãî âðåìåíè.
Ïðîäàâåö äîëæåí ïðåäñòàâèòü äîêóìåíòû – ïîäëèííèêè (íàïðèìåð, äîãîâîðà) èëè íàäëåæàùå çàâåðåííûå êîïèè (íàïðèìåð, àêòà îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ), íà îñíîâàíèè êîòîðûõ åìó ïðèíàäëåæèò îò÷óæäàåìûé îáúåêò íåäâèæèìîñòè. Òàêæå î÷åíü âàæíî âûÿâèòü íàëè÷èå îáðåìåíåíèé, îãðàíè÷åíèé è àðåñòîâ ó ïðèîáðåòàåìîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, íàïðèìåð, íàõîæäåíèå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â èïîòåêå, íàëè÷èå àðåíäíûõ îòíîøåíèé.
Ñâåäåíèÿ î íàëè÷èè îáðåìåíåíèé, àðåñòîâ èìåþòñÿ â íàëè÷èè â ÅÃÐÏ. Îáùåäîñòóïíûå ñâåäåíèÿ èç ÅÃÐÏ ìîæíî ïîëó÷èòü òàêæå íà îôèöèàëüíîì ñàéòå Ðîñðååñòðà â ðàçäåëå «Ýëåêòðîííûå óñëóãè», à òàêæå îáðàòèâøèñü â îôèñû ÃÁÓ «Ìíîãîôóíêöèîíàëüíûé öåíòð Ðåñïóáëèêè Áóðÿòèÿ ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ óñëóã» (äàëåå – ÌÔÖ).
Ñëåäèòå çà ñâîèìè äîêóìåíòàìè. Õðàíèòå èõ â íàäåæíîì ìåñòå. Ñ íàèáîëåå âàæíûõ ñíèìèòå êîïèþ íà ñëó÷àé óòåðè îðèãèíàëà. Åù¸ ëó÷øå – çàâåðüòå êîïèþ íîòàðèàëüíî. Íå äîâåðÿéòå äîêóìåíòû íåçíàêîìûì ëþäÿì. Åñëè Âàøè ðîäèòåëè â ïðåêëîííîì âîçðàñòå, áóäåò íå ëèøíèì ïîçàáîòèòüñÿ è îá èõ äîêóìåíòàõ, à òàêæå ïåðèîäè÷åñêè íàïîìèíàòü èì îá îïàñíîñòè ïîäïèñàíèÿ êàêèõ-ëèáî ñîìíèòåëüíûõ áóìàã. Ïîìíèòå, ÷òî ñòàðèêè íàèáîëåå óÿçâèìû ïåðåä ìîøåííèêàìè.
Åñëè âñ¸ æå áóäåò çàêëþ÷åíà íåêàÿ ñäåëêà â óùåðá Âàøèì èíòåðåñàì, íå íàäî ìåäëèòü - îáðàùàéòåñü ê àäâîêàòó. Ïîñëåäóþùàÿ ïåðåïðîäàæà ìîæåò ñäåëàòü íåâîçìîæíûì âîçâðàò íåäâèæèìîñòè. ×åì áûñòðåå ñîñòîèòñÿ îáðàùåíèå â ñóä, òåì áûñòðåå áóäóò íàëîæåíû îáåñïå÷èòåëüíûå ìåðû, è òåì áîëüøå øàíñîâ âåðíóòü ïðèíàäëåæàùåå Âàì.
Ñàìûì ìîùíûì îðóæèåì â ðóêàõ ñîáñòâåííèêà íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ çàïðåò íà ðåãèñòðàöèþ ïåðåõîäà ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî áåç ëè÷íîãî ó÷àñòèÿ ñîáñòâåííèêà. Âû ìîæåòå îáðàòèòüñÿ â îôèñû ÌÔÖ ñ çàÿâëåíèåì î íåâîçìîæíîñòè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïåðåõîäà, îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ), ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà íà ïðèíàäëåæàùèå Âàì îáúåêòû íåäâèæèìîñòè áåç Âàøåãî ëè÷íîãî ó÷àñòèÿ.  ýòîì ñëó÷àå â ÅÃÐÏ âíîñèòñÿ çàïèñü î òàêîì çàÿâëåíèè. Òàêîé çàïðåò îçíà÷àåò, ÷òî ñäåëêà ïî ïðîäàæå Âàøåé êâàðòèðû ìîæåò áûòü ñîâåðøåíà òîëüêî Âàìè ëè÷íî. Ìîøåííèê, ïûòàþùèéñÿ ïðîäàòü Âàøó êâàðòèðó ïî äîâåðåííîñòè, ïðîñòî íå ñìîæåò çàðåãèñòðèðîâàòü ýòó ñäåëêó, è îíà íå áóäåò èìåòü íèêàêîé þðèäè÷åñêîé ñèëû.
Çàÿâëåíèå ìîæåò áûòü ïðåäñòàâëåíî â ôîðìå ýëåêòðîííîãî äîêóìåíòà, çàâåðåííîãî óñèëåííîé êâàëèôèöèðîâàííîé ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ çàÿâèòåëÿ ïîñðåäñòâîì îôèöèàëüíîãî ñàéòà Ðîñðååñòðà.
Íàëè÷èå â ÅÃÐÏ çàïèñè î íåâîçìîæíîñòè ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ âîçâðàòà áåç ðàññìîòðåíèÿ çàÿâëåíèÿ, ïðåäñòàâëåííîãî èíûì ëèöîì (íå ÿâëÿþùèìñÿ ñîáñòâåííèêîì îáúåêòà íåäâèæèìîñòè èëè åãî çàêîííûì ïðåäñòàâèòåëåì) íà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïåðåõîäà, îãðàíè÷åíèÿ (îáðåìåíåíèÿ), ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà íà ñîîòâåòñòâóþùèé îáúåêò íåäâèæèìîñòè.
Ñîãëàñíî îôèöèàëüíûì äàííûì, â ïîñëåäíåå âðåìÿ ðûíîê íåäâèæèìîñòè ñëîæíî íàçâàòü áåçîïàñíûì. Åñëè ðå÷ü èäåò î áîëüøèõ ôèíàíñîâûõ ïîòîêàõ, òî âïîëíå ëîãè÷íî, ÷òî âñåãäà íàéäóòñÿ òå, êòî æåëàåò óëó÷øèòü ñâîå áëàãîñîñòîÿíèå íåçàêîííûì ïóòåì. Ïîýòîìó ÷åñòíûì ëþäÿì, ÷òîáû íå ñòàòü æåðòâîé áåñïðèíöèïíûõ ìîøåííèêîâ, íàäëåæèò ñ óìîì ïîäõîäèòü ê ïðîöåäóðå îôîðìëåíèÿ êóïëè-ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè.
Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 1350 Äàòà ñîçäàíèÿ: 31.10.2016 22:38:40