Çà÷åì íóæåí êàäàñòðîâûé ïàñïîðò?
Àêòóàëüíî
Íàâåðíîå, íå êàæäîìó â ñâîåé æèçíè ïðèõîäèëîñü ñòàëêèâàòüñÿ ñî ñäåëêàìè êóïëè-ïðîäàæè, äàðåíèÿ èëè ìåíû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êâàðòèðû, äîìà, ò.å. íå âîçíèêàëî âîçìîæíîñòè ïîçíàêîìèòüñÿ ñî âñåìè èìåþùèìèñÿ äîêóìåíòàìè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî. Âïîëíå âîçìîæíî, ÷òî ìíîãèå äàæå íå ïðåäñòàâëÿþò ÷òî òàêîå êàäàñòðîâûé ïàñïîðò, çà÷åì îí íóæåí è êàê âîîáùå âûãëÿäèò.
×òî òàêîå êàäàñòðîâûé ïàñïîðò?
Åñëè âû çàãëÿíèòå â ñïèñîê ñòàíäàðòíûõ äîêóìåíòîâ, êîòîðûìè äîëæíû âëàäåòü õîçÿåâà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, òî óâèäèòå: ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, òåõíè÷åñêèé ïàñïîðò è êàäàñòðîâûé ïàñïîðò. Ïîñëåäíèé èç íèõ ïîÿâèëñÿ ñðàâíèòåëüíî íåäàâíî, â ñâÿçè ñ òåì, ÷òî çà 10 ëåò ÷àñòî ìåíÿëèñü ïðàâèëà ó÷åòà íåäâèæèìîñòè, íàçâàíèÿ è ôîðìû äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè îáúåêòîâ, ïîýòîìó âíåñåì ÿñíîñòü, ÷òî æå âîîáùå òàêîå êàäàñòðîâûé ïàñïîðò.
Êàäàñòðîâûé ïàñïîðò îáúåêòà íåäâèæèìîñòè – ýòî âûïèñêà èç ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè, êîòîðàÿ ñîäåðæèò ñâåäåíèÿ î õàðàêòåðèñòèêàõ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è âñå íåîáõîäèìûå ñâåäåíèÿ äëÿ åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Îí ìîæåò áûòü â íåñêîëüêèõ ôîðìàõ – íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà çäàíèå, ñîîðóæåíèå, îáúåêò íåçàâåðøåííîãî ñòðîèòåëüñòâà, íà ïîìåùåíèå. È ñîäåðæèò â ñåáå ñëåäóþùóþ èíôîðìàöèþ:
- âèä îáúåêòà íåäâèæèìîñòè;
- äàòà âíåñåíèÿ ñâåäåíèé â ÃÊÍ è êàäàñòðîâûé íîìåð îáúåêòà;
- åñëè ðå÷ü èäåò î çåìåëüíîì ó÷àñòêå, òî òàì óêàçûâàåòñÿ åãî ïëîùàäü, ìåñòîðàñïîëîæåíèå, êàòåãîðèÿ è âèä ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ, à òàêæå èíôîðìàöèþ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, èìåþùèõñÿ îáðåìåíåíèÿõ, îãðàíè÷åíèÿõ â èñïîëüçîâàíèè, è, ðàçóìååòñÿ, ãðàôà êîìó ïðèíàäëåæèò äàííûé ó÷àñòîê;
- åñëè ðå÷ü èäåò î çäàíèè, ñîîðóæåíèè èëè èíîì îáúåêòå íåäâèæèìîñòè, òî îòìå÷àþò åãî îïèñàíèå ìåñòîïîëîæåíèÿ íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå, ïëîùàäü, íàèìåíîâàíèå, âèä, ýòàæíîñòü, ðàñïîëîæåíèå â ñòðîåíèè äëÿ ïîìåùåíèÿ è ò.ä.
Íå ñòîèò ïóòàòü êàäàñòðîâûé ïàñïîðò è êàäàñòðîâóþ âûïèñêó – ýòî äâà ðàçíûõ äîêóìåíòà.  îòëè÷èå îò ïàñïîðòà, âûïèñêà íîñèò ðàñøèðåííûé õàðàêòåð è ñîäåðæèò äîïîëíèòåëüíûå ñâåäåíèÿ î ìåñòîïîëîæåíèè (êîîðäèíàòàõ) íåäâèæèìîñòè.
Íàïîìèíàåì, ÷òî êàäàñòðîâûé ïàñïîðò ìîæíî ïîëó÷èòü ëèøü â òîì ñëó÷àå, åñëè ïðèñâîåí êàäàñòðîâûé íîìåð, êîòîðûé ÿâëÿåòñÿ óíèêàëüíûì äëÿ êàæäîãî ó÷òåííîãî â ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Åñëè íîìåðà íåò, òî ïðèäåòñÿ ñíà÷àëà ïîñòàâèòü åãî íà êàäàñòðîâûé ó÷åò â ôèëèàëå ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ, òàê êàê ñîãëàñíî äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó âñå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè äîëæíû ñîñòîÿòü íà êàäàñòðîâîì ó÷åòå.  èíîì ñëó÷àå – íå äîïóñêàåòñÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íèõ.
Äëÿ ÷åãî íóæåí êàäàñòðîâûé ïàñïîðò?
Èñõîäÿ èç âûøå ñêàçàííîãî, äåëàåì âûâîä, ÷òî ïàñïîðò ÿâëÿåòñÿ ïîäòâåðæäåíèåì òîãî ôàêòà, ÷òî âàøà íåäâèæèìîñòü ÷èñëèòñÿ â êàäàñòðå. Îí îáÿçàòåëüíî ïîòðåáóåòñÿ äëÿ ïðîâåäåíèÿ ïðèâàòèçàöèè, ïðè îôîðìëåíèè ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, ïðè âñòóïëåíèè â ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, ïðè äàðåíèè, ìåíå, ðàçäåëå èìóùåñòâà. Êðîìå òîãî, äîêóìåíò ÷àñòî ïðîñÿò ïðåäñòàâèòü áàíêè, êîãäà ðàññìàòðèâàþò âîïðîñ î âûäà÷å êðåäèòà, è äðóãèå îðãàíèçàöèè, åñëè ñäåëêà êàêèì-ëèáî îáðàçîì ñâÿçàíà ñ îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè.
Êàê åãî ïîëó÷èòü?
Ïîëó÷èòü êàäàñòðîâûé ïàñïîðò ìîæíî äâóìÿ ñïîñîáàìè: ïðè ëè÷íîì îáðàùåíèè â ôèëèàë ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà» ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ èëè â ÌÔÖ, à òàêæå ìîæíî çàêàçàòü ÷åðåç îôèöèàëüíûé ñàéò Ðîñðååñòðà â ðåæèìå îíëàéí. Åñëè îáúåêò îòñóòñòâóåò â êàäàñòðå, ïîñòóïèò ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå.
 îòëè÷èå îò ïîñòàíîâêè íà êàäàñòðîâûé ó÷åò âûäà÷à êàäàñòðîâîãî ïàñïîðòà óñëóãà ïëàòíàÿ.  ñîîòâåòñòâèè ñ óñòàíîâëåííîé ãîñïîøëèíîé æåëàþùèå ïîëó÷èòü êàäàñòðîâûé ïàñïîðò èëè ñâåäåíèÿ èç íåãî, äîëæíû âíåñòè ïëàòó â ðàçìåðå 200 ðóáëåé äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö è 600 ðóáëåé äëÿ þðèäè÷åñêèõ. Ýòî ñòîèìîñòü äëÿ òåõ, êòî õî÷åò ïîäàòü çàïðîñ â áóìàæíîì âèäå. Åñëè âû õîòèòå ñýêîíîìèòü, òî ìîæíî çàêàçàòü êàäàñòðîâûé ïàñïîðò ÷åðåç ïîðòàë Ðîñðååñòðà, âûáðàâ ïðè ýòîì ñïîñîá ïîëó÷åíèÿ â áóìàæíîì âèäå â îôèñå Ôèëèàëà è ÌÔÖ èëè ïîñðåäñòâîì íàïðàâëåíèÿ íà àäðåñ ýëåêòðîííîé ïî÷òû.  ýòîì ñëó÷àå ðàçìåð ïëàòû äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ñîñòàâèò 150 ðóáëåé, äëÿ þðèäè÷åñêèõ – 300 ðóáëåé.
Êàêîé ñðîê äåéñòâèÿ?
Ôàêòè÷åñêè êàäàñòðîâûé ïàñïîðò íå èìååò ñðîêà äåéñòâèÿ. Çàêîíîäàòåëüñòâîì íå óñòàíîâëåíî ÷åòêèõ ñðîêîâ. À âîò ñâåäåíèÿ â íåì, êîòîðûå ñîäåðæàòñÿ â ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè, àêòóàëüíû äî òåõ ïîð, ïîêà â êàäàñòð íåäâèæèìîñòè íå áóäóò âíåñåíû èçìåíåíèÿ.
Îáðàùàåì âàøå âíèìàíèå, ÷òî â ñðåäíåì îäèí ðàç â 4 ãîäà ãîñóäàðñòâî ïðîâîäèò êàäàñòðîâóþ îöåíêó è êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè èçìåíÿåòñÿ, ïîýòîìó â ÷àñòè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïàñïîðò, âåðîÿòíåå âñåãî, íå áóäåò äîñòîâåðíûì.
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 1236 Äàòà ñîçäàíèÿ: 31.08.2016 16:10:54