Èçúÿòèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä
Àêòóàëüíî
1 àïðåëÿ 2015 ã. èçìåíèëñÿ ïîðÿäîê èçúÿòèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä (Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 31 äåêàáðÿ 2014 ã. ¹ 499-ÔÇ).  êàêèì ñëó÷àÿõ âîçìîæíî èçúÿòèå ãîñóäàðñòâîì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, à òàêæå êàê ýòî ïðîèñõîäèò – â äàííîì ìàòåðèàëå.
Ñîãëàñíî ñîâðåìåííîìó çàêîíîäàòåëüñòâó ðåøåíèå îá èçúÿòèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ìîæåò áûòü ïðèíÿòî ôåäåðàëüíûìè îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè, îðãàíàìè èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè ñóáúåêòîâ ôåäåðàöèè èëè îðãàíàìè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ (ï. 3 ñò. 279 ÃÊ ÐÔ). Äàííûå îðãàíû ìîãóò ïðèíÿòü ðåøåíèå îá èçúÿòèè íå òîëüêî ïî ñâîåé èíèöèàòèâå, íî è ïî õîäàòàéñòâó ñóáúåêòîâ (ï. 4 ñò. 56.3 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ). Ïåðå÷åíü òàêèõ îðãàíèçàöèé âïîñëåäñòâèè áóäåò îïðåäåëåí Ïðàâèòåëüñòâîì ÐÔ. Ïðè ýòîì õîäàòàéñòâóþùàÿ îðãàíèçàöèÿ äîëæíà îïëàòèòü âñå ðàñõîäû ïî êàäàñòðîâûì ðàáîòàì è âûïëàòå âîçìåùåíèÿ çà èçûìàåìóþ íåäâèæèìîñòü, ÷òî ïîçâîëèò ñýêîíîìèòü áþäæåòíûå ñðåäñòâà (ï. 1 ñò. 56.7 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Èçúÿòèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà÷èíàåòñÿ ñ âûÿâëåíèÿ ëèö, êîòîðûì îí ïðèíàäëåæèò. Äëÿ ýòèõ öåëåé îðãàí, ïðèíèìàþùèé ðåøåíèå îá èçúÿòèè, íàïðàâëÿåò çàïðîñ â Ðîñðååñòð, à åñëè òàêîé çàïðîñ íå äàë ðåçóëüòàòîâ – â àðõèâû, îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè, îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, â ðàñïîðÿæåíèè êîòîðûõ ìîãóò íàõîäèòüñÿ óêàçàííûå ñâåäåíèÿ, à òàêæå ïðåäïîëàãàåìûì ïðàâîîáëàäàòåëÿì èçûìàåìûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.
Ïîìèìî ýòîãî, ïîèñêè ñîáñòâåííèêîâ èçûìàåìûõ ó÷àñòêîâ âåäóòñÿ ïîñðåäñòâàì ðàçìåùåíèÿ ñîîáùåíèé íà ñâîåì îôèöèàëüíîì ñàéòå è íà ãîðîäñêèõ èíôîðìàöèîííûõ ùèòàõ íå ìåíåå, ÷åì çà 60 äíåé äî ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ îá èçúÿòèè (ñò. 56.5 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Åñëè ïðàâîîáëàäàòåëè èçûìàåìîé íåäâèæèìîñòè íå áûëè âûÿâëåíû, óïîëíîìî÷åííûé îðãàí äîëæåí îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ çàÿâëåíèåì î ïðèçíàíèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, ñóáúåêòà ôåäåðàöèè èëè ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ íà îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ðàñïîëîæåííûå íà èçûìàåìûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ (ï. 10 ñò. 56.5 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Ïîñëå óñòàíîâëåíèÿ âñåõ ëèö, èìåþùèõ ïðàâà íà èçûìàåìûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê, óïîëíîìî÷åííûé îðãàí èñïîëíèòåëüíîé âëàñòè èëè îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ïðèíèìàåò ðåøåíèå îá èçúÿòèè.  íåì äîëæíû áûòü óêàçàíû èçûìàåìûå çåìåëüíûå ó÷àñòêè, ðàñïîëîæåííûå íà íèõ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè, à òàêæå öåëü èçúÿòèÿ è ðåêâèçèòû äîêóìåíòîâ, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûìè îíî îñóùåñòâëÿåòñÿ (ï. 4 ñò. 56.6 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Åñëè ðåøåíèå îá èçúÿòèè ïðèíèìàåòñÿ íà îñíîâàíèè õîäàòàéñòâà, óêàçûâàåòñÿ òàêæå îðãàíèçàöèÿ, åãî ïîäàâøàÿ.  òå÷åíèå 10 äíåé ïîñëå ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ îá èçúÿòèè óïîëíîìî÷åííûé îðãàí äîâîäèò åãî äî ñâåäåíèÿ çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö: ðàçìåùàåò íà ñâîåì îôèöèàëüíîì ñàéòå è â ïå÷àòíûõ ÑÌÈ, íàïðàâëÿåò êîïèþ â Ðîñðååñòð, ïðàâîîáëàäàòåëÿì èçûìàåìîé íåäâèæèìîñòè è â îðãàíèçàöèþ, ïîäàâøóþ õîäàòàéñòâî îá èçúÿòèè (ï. 10 ñò. 56.6 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Ïðàâîîáëàäàòåëü èçûìàåìîé íåäâèæèìîñòè ñ÷èòàåòñÿ óâåäîìëåííûì î ïðèíÿòîì ðåøåíèè îá èçúÿòèè ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ åãî êîïèè, ñî äíÿ âîçâðàòà îòïðàâèòåëþ çàêàçíîãî ïèñüìà, èëè ñî äíÿ íàïðàâëåíèÿ ïèñüìà íà ýëåêòðîííóþ ïî÷òó. Ðåøåíèå îá èçúÿòèè äåéñòâóåò â òå÷åíèå òðåõ ëåò ñî äíÿ åãî ïðèíÿòèÿ è ìîæåò áûòü îáæàëîâàíî â ñóä (ï. 13-14 ñò. 56.6 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Âûêóïíàÿ öåíà èçûìàåìîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îïðåäåëÿåòñÿ ïî ðåçóëüòàòàì ïðîâåäåííîé îöåíêè (Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 29 èþëÿ 1998 ã. ¹ 135-ÔÇ "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè"). Ïðè ýòîì âîçìåùåíèþ ïîäëåæèò íå òîëüêî ñòîèìîñòü ó÷àñòêà, íî è óáûòêè, à òàêæå óïóùåííàÿ âûãîäà. Åñëè îäíîâðåìåííî ñ èçúÿòèåì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ îñóùåñòâëÿåòñÿ èçúÿòèå ðàñïîëîæåííûõ íà íèõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, â ðàçìåð âîçìåùåíèÿ âêëþ÷àåòñÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü ýòèõ îáúåêòîâ.
Ïðè îïðåäåëåíèè ðàçìåðà âîçìåùåíèÿ íå ïîäëåæàò ó÷åòó îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà è èõ íåîòäåëèìûå óëó÷øåíèÿ, ðàñïîëîæåííûå íà èçûìàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðîèçâåäåííûå âîïðåêè ðàçðåøåííîìó èñïîëüçîâàíèþ èëè óñëîâèÿì äîãîâîðà. Êðîìå òîãî, ñòîèìîñòü îáúåêòîâ, ñòðîèòåëüñòâî êîòîðûõ íà÷àòî ïîñëå óâåäîìëåíèÿ îá èçúÿòèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ èëè ìóíèöèïàëüíûõ íóæä, òàêæå íå áóäåò âîçìåùåíà (ï. 2, ï. 8 ñò. 56.8 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Ðàçìåð âîçìåùåíèÿ îïðåäåëÿåòñÿ íå ïîçäíåå, ÷åì çà 60 äíåé äî íàïðàâëåíèÿ ïðàâîîáëàäàòåëþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ñîãëàøåíèÿ îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè.
Ñîãëàøåíèå îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè çàêëþ÷àåòñÿ ñ êàæäûì ïðàâîîáëàäàòåëåì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ðàñïîëîæåííîãî íà íåì îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Åñëè ëèöó ïðèíàäëåæàò çåìåëüíûé ó÷àñòîê è ðàñïîëîæåííûé íà íåì îáúåêò íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ñîãëàøåíèå îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè çàêëþ÷àåòñÿ â îòíîøåíèè âñåõ ïðèíàäëåæàùèõ äàííîìó ëèöó è ïîäëåæàùèõ èçúÿòèþ îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (ï. 2 ñò. 56.9 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Ïðè íàëè÷èè ñîãëàñèÿ ëèö, ó êîòîðûõ èçûìàþòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè è ðàñïîëîæåííûå íà íèõ îáúåêòû íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, â ñîãëàøåíèè îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî ïðåäîñòàâëåíèå èì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ èëè èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè âçàìåí èçûìàåìûõ. Ê òàêèì îòíîøåíèÿì ïðèìåíÿþòñÿ ïðàâèëà ãðàæäàíñêîãî çàêîíîäàòåëüñòâà î ìåíå.
Ïðîåêò ñîãëàøåíèÿ îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè íàïðàâëÿåòñÿ äëÿ ïîäïèñàíèÿ ëèöó, ó êîòîðîãî èçûìàþòñÿ çåìåëüíûå ó÷àñòêè è ðàñïîëîæåííûå íà íèõ îáúåêòû íåäâèæèìîñòè (ï. 2 ñò. 56.10 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ).
Ñîáñòâåííèê èçûìàåìîé íåäâèæèìîñòè ïîäïèñûâàåò ñîãëàøåíèå îá èçúÿòèè íåäâèæèìîñòè è íàïðàâëÿåò åãî â óïîëíîìî÷åííûé îðãàí, ïðèíÿâøèé ðåøåíèå îá èçúÿòèè, ëèáî â îðãàíèçàöèþ, êîòîðàÿ õîäàòàéñòâîâàëà îá èçúÿòèè (ï. 8 ñò. 56.10 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ). Åñëè æå âëàäåëåö çåìëè íå ñîãëàñåí ñ óñëîâèÿìè ñîãëàøåíèÿ, îí ìîæåò îòêàçàòüñÿ îò åãî ïîäïèñàíèÿ èëè ïðåäñòàâèòü àëüòåðíàòèâíûå ïðåäëîæåíèÿ. Ê ïðåäëîæåíèÿì îá èçìåíåíèè ðàçìåðà âîçìåùåíèÿ äîëæíû áûòü ïðèëîæåíû îáîñíîâûâàþùèå ýòî èçìåíåíèå äîêóìåíòû.
Åñëè ïðàâîîáëàäàòåëü èçûìàåìîé íåäâèæèìîñòè íå ïîäïèñûâàåò ïðîåêò ñîãëàøåíèÿ îá èçúÿòèè áîëåå 90 äíåé ñî äíÿ åãî ïîëó÷åíèÿ, óïîëíîìî÷åííûé îðãàí âïðàâå îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ èñêîì î ïðèíóäèòåëüíîì èçúÿòèè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ðàñïîëîæåííûõ íà íåì îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè (ï. 10 ñò. 56.10 Çåìåëüíîãî êîäåêñà ÐÔ). Ðàññìîòðåâ ïðåäñòàâëåííûå ñòîðîíàìè äîâîäû, ñóä ðåøèò, ïðîâîäèòü ïðèíóäèòåëüíîå èçúÿòèå ó÷àñòêà èëè íåò.
Òàêèì îáðàçîì, ñ 1 àïðåëÿ ñðîê èçúÿòèÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä ñîêðàòèëñÿ.
Ëàãåðåâà Î.Ì.
ñïåöèàëèñò-ýêñïåðò Êàáàíñêîãî îòäåëà
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 1631 Äàòà ñîçäàíèÿ: 15.07.2016 20:51:13