Ñîâåòû Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Áóðÿòèè âëàäåëüöàì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
Àêòóàëüíî
Ñîâåðøàÿ ñäåëêó ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì, ãðàíèöû êîòîðîãî íå îïðåäåëåíû íà ìåñòíîñòè è íå çàêðåïëåíû ñïåöèàëüíûìè ìåæåâûìè çíàêàìè, ìîæíî ïîëó÷èòü «êîòà â ìåøêå» ñ íåèçâåñòíûì íàáîðîì ïðîáëåì. Ïîýòîìó òàê âàæíî ïåðåä ñîâåðøåíèåì ëþáîé ñäåëêè ñ çåìåëüíûì ó÷àñòêîì ïðîèçâîäèòü îïðåäåëåíèå åãî ãðàíèö íà ìåñòíîñòè.
Êàæäûé çåìåëüíûé ó÷àñòîê, òàê èëè èíà÷å âîâëå÷åííûé â ãðàæäàíñêî-ïðàâîâîé îáîðîò, áóäü òî êóïëÿ-ïðîäàæà, àðåíäà èëè èíàÿ ñäåëêà, äîëæåí áûòü ó÷òåí â ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè (ÃÊÍ).
Êàäàñòðîâûé ó÷åò çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïðåäïîëàãàåò îáÿçàòåëüíîå îïðåäåëåíèå êîîðäèíàò õàðàêòåðíûõ òî÷åê åãî ãðàíèöû. Êîîðäèíàòû òàêèõ òî÷åê îïðåäåëÿþòñÿ êàäàñòðîâûìè èíæåíåðàìè ïðè ïðîâåäåíèè êàäàñòðîâûõ (ìåæåâûõ) ðàáîò, ñâÿçàííûõ ñ îáðàçîâàíèåì çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èëè óòî÷íåíèåì åãî ãðàíèö.
Èìåííî êîîðäèíàòû ãðàíèöû, íàðÿäó ñ êàäàñòðîâûì íîìåðîì, îïðåäåëÿþò óíèêàëüíîñòü ñóùåñòâîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, åãî îòëè÷èå îò âñåõ îñòàëüíûõ. Âåäü ó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ìîãóò áûòü îäèíàêîâàÿ ïëîùàäü èëè ðàçðåøåííîå èñïîëüçîâàíèå, èíîãäà àäðåñíûå õàðàêòåðèñòèêè, íî îäèíàêîâûõ êîîðäèíàò ó çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ áûòü íå ìîæåò.
 ñòðîãîì ñîîòâåòñòâèè ñ òàêèìè êîîðäèíàòàìè êàæäûé ïðàâîîáëàäàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äîëæåí âîçâîäèòü çàáîð, ñòðîèòü íà çåìåëüíîì ó÷àñòêå îáúåêòû êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà, èñïîëüçîâàòü ó÷àñòîê äëÿ ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ íóæä è ò.ä. Ëþáîå îòêëîíåíèå îò óñòàíîâëåííîé ãðàíèöû ÿâëÿåòñÿ àäìèíèñòðàòèâíûì ïðàâîíàðóøåíèåì, îòâåòñòâåííîñòü çà êîòîðîå ïðåäóñìîòðåíà ÊîÀÏ ÐÔ.
Âìåñòå ñ òåì, ïðèîáðåòàÿ çåìåëüíûé ó÷àñòîê, ïîêóïàòåëü, êàê ïðàâèëî, èìååò âåñüìà ñìóòíûå ïðåäñòàâëåíèÿ î åãî ìåñòîíàõîæäåíèè. Çà÷àñòóþ îí ïîëàãàåòñÿ íà äîáðîñîâåñòíîñòü ïðîäàâöà èëè ðèýëòîðà. Ïðè ýòîì â êà÷åñòâå îðèåíòèðîâ ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê âûñòóïàþò çàáîðû ñìåæíûõ (ñîñåäíèõ) çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïðîõîäÿùàÿ âáëèçè ó÷àñòêà äîðîãà, à èíîãäà è òàêèå ñîìíèòåëüíûå îðèåíòèðû êàê ãðàíèöà êàðòîôåëüíîãî ïîëÿ ñîñåäà èëè ïîëîñà ïîñàäêè äåðåâüåâ è êóñòàðíèêîâ.
Âàæíî ïîíèìàòü, ÷òî íèêàêèå îðèåíòèðû íå ìîãóò îäíîçíà÷íî óñòàíàâëèâàòü ãðàíèöó çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, à â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ èñïîëüçîâàíèå òàêèõ îðèåíòèðîâ ìîæåò ïðèâåñòè ê âåñüìà ïå÷àëüíûì ïîñëåäñòâèÿì.
Ê ïðèìåðó, ðóêîâîäñòâóÿñü çàáîðîì ñìåæíîãî ó÷àñòêà, ìîæíî îêàçàòüñÿ â ñèòóàöèè, êîãäà èç-çà íåïðàâîìåðíûõ äåéñòâèé ñîñåäà, êîòîðûé âûäâèíóë èëè ñäâèíóë ñâîþ ãðàíèöó, ïîñòðîåííûé âàìè æèëîé äîì îêàæåòñÿ íà ÷óæîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå. À ñòðîèòåëüñòâî æèëîãî äîìà èëè èíîãî çäàíèÿ çà ïðåäåëàìè îòâåäåííîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïî ñâîåé ñóòè ÿâëÿåòñÿ çàõâàòîì ÷óæèõ çåìåëü. Âñëåäñòâèå ýòîãî âîçâåäåííûé îáúåêò ïðèîáðåòàåò ñòàòóñ ñàìîâîëüíîé ïîñòðîéêè, ïðàâî íà êîòîðûõ íå ïîäëåæèò ðåãèñòðàöèè ñîãëàñíî ñòàòüå 222 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ.
Âî èçáåæàíèå ïîäîáíûõ ïðîáëåì çàèíòåðåñîâàííûå ëèöà ìîãóò âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêîé íóæíîé ïðîöåäóðîé êàê âûíîñ ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòü. Èíîãäà äàííàÿ ïðîöåäóðà íàçûâàåòñÿ «âûíîñ ãðàíèö (ïðîåêòà) â íàòóðó», «âîññòàíîâëåíèå ìåæåâûõ çíàêîâ», «îïðåäåëåíèå ãðàíèö íà ìåñòíîñòè», «óñòàíîâëåíèå êîëûøêîâ» è ò.ï. Çàêîíîäàòåëüíî äàííîå ïîíÿòèå, ê ñîæàëåíèþ, íå çàêðåïëåíî.
Íåîáõîäèìîñòü â òàêèõ ðàáîòàõ âîçíèêàåò, êîãäà áåññëåäíî óòåðÿíû ìåæåâûå çíàêè, óñòàíîâëåííûå ïðè âûïîëíåíèè êàäàñòðîâûõ ðàáîò. Îïðåäåëåíèå ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòè íåîáõîäèìî êàê â ïðîöåññå åãî èñïîëüçîâàíèÿ, íàïðèìåð ïðè íà÷àëå ñòðîèòåëüñòâà êàïèòàëüíîãî îáúåêòà, òàê è ïðè ñîâåðøåíèè ñäåëîê ñ íèì.
 çàêëþ÷åíèè îòìå÷àåì, ÷òî ïðîöåäóðà âûíîñà ãðàíèö çåìåëüíîãî ó÷àñòêà íà ìåñòíîñòü âîçìîæíà òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè ýòà ãðàíèöà ðàíåå óñòàíàâëèâàëàñü ïðè ïðîâåäåíèè êàäàñòðîâûõ ðàáîò (ìåæåâàíèè ãðàíèö ó÷àñòêà). Åñëè çåìåëüíûé ó÷àñòîê ó÷òåí â ÃÊÍ áåç ñâåäåíèé î êîîðäèíàòàõ õàðàêòåðíûõ òî÷åê ãðàíèöû, òî â òàêîì ñëó÷àå íåîáõîäèìî ïðîâîäèòü êàäàñòðîâûå ðàáîòû, íî óæå ñ öåëüþ óòî÷íåíèÿ ìåñòîïîëîæåíèÿ ãðàíèö.
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 1553 Äàòà ñîçäàíèÿ: 08.09.2015 19:23:41