Актуально

Об уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов

Разделом IX Жилищного кодекса РФ урегулирован порядок организации региональных систем капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. С 01.01.2014 года в регионах России работают новые механизмы проведения капитального ремонта. Созданы фонды капитального ремонта путем аккумулирования обязательных взносов граждан. В этой связи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя следующие ежемесячные платежи: - плату за содержание и ремонт жилого помещения; - взнос на капитальный ремонт; - плату за коммунальные услуги. Размер минимального взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством субъекта РФ, при этом граждане вправе принять решение об уплате указанных взносов в ином (но не меньшем, чем определено Правительством субъекта РФ) размере. Взнос на капитальный ремонт является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и сохраняется за помещением (при продаже помещения обязательства и долги по взносам на капитальный ремонт передаются приобретателю помещения). Согласно ст. 169 ЖК РФ обязательство по уплате взносов наступает у граждан по истечении четырех месяцев с момента опубликования Правительством субъекта РФ программы капитального ремонта. Средства, вносимые собственниками в качестве взноса на капитальный ремонт, аккумулируются на счете и образуют фонд капитального ремонта. Статьей 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора. Специальный счет может быть открыт в Российских кредитных организациях. Его владельцем вправе выступить ограниченный круг лиц - ТСЖ, жилищный или иной управляющий домом специализированный кооператив. Собственники помещений в доме также вправе выбрать регионального оператора в качестве владельца специального счета. Управляющая или обслуживающая организация не может являться владельцем специального счета. Необходимо отметить, что специальный счет защищен от притязаний третьих лиц - на денежные средства не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца счета, а их расходование возможно только на цели, связанные с проведением капитального ремонта. Помимо формирования фонда капитального ремонта на специальном счете законодательство предусматривает вариант перечисления денежных средств на счет регионального оператора. К функциям регионального оператора статьей 180 ЖК РФ отнесено следующее: аккумулирование взносов на капитальный ремонт; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту; финансирование расходов на капитальный ремонт; иные предусмотренные законом функции. В обязанности регионального оператора, согласно ст. 182 ЖК РФ, входит: подготовка и направление собственникам предложений о сроке начала и условиях капитального ремонта; обеспечение подготовки задания и технической документации на выполнение работ; привлечение для выполнения работ подрядных организаций и заключение с ними от своего имени соответствующих договоров; контроль качества и сроков выполнения работ подрядными организациями и соответствия таких работ требованиям проектной документации; приемка выполненных работ. С целью защиты жилищных прав граждан статьей 178 ЖК РФ напрямую предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. При этом субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.


Дата создания: 28.05.2015 21:14:27