×àñòî âñòðå÷àþùèåñÿ íàðóøåíèÿ â ñôåðå çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà
Àêòóàëüíî
Ñðåäè ñîáñòâåííèêîâ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ âñòðå÷àþòñÿ íàðóøèòåëè. Îäíè íå ñîáëþäàþò óñòàíîâëåííûå ãðàíèöû, äðóãèå èñïîëüçóþò çåìëþ íå ïî íàçíà÷åíèþ. Òàêèå ñîáñòâåííèêè íàðóøàþò çåìåëüíîå çàêîíîäàòåëüñòâî. Äëÿ âûÿâëåíèÿ è ïðåñå÷åíèÿ ïîäîáíûõ íàðóøåíèé â Óïðàâëåíèè Ðîñðååñòðà ïî Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ (äàëåå - Óïðàâëåíèå) ñóùåñòâóåò îòäåë ãîñóäàðñòâåííîãî çåìåëüíîãî íàäçîðà.
Ðàññìîòðèì îñíîâíûå íàðóøåíèÿ.
Ñàìîâîëüíîå çàíÿòèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ
Ñàìîâîëüíîå çàíÿòèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ - ñàìîå ðàñïðîñòðàí¸ííîå íàðóøåíèå. Ïîä ñàìîâîëüíûì çàíÿòèåì ïîíèìàåòñÿ ïîëüçîâàíèå ÷óæèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì â îòñóòñòâèå âîëè ñîáñòâåííèêà óêàçàííîãî ó÷àñòêà ëèáî óïðàâîìî÷åííîãî èì ëèöà. Åäèíñòâåííûì äîêàçàòåëüñòâîì ñóùåñòâîâàíèÿ ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ÿâëÿåòñÿ åãî ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè.
Íåâàæíî çàíÿò ëè ó÷àñòîê â íåñêîëüêî ãåêòàðîâ èëè çàáîð áûë ïîñòàâëåí íà íåñêîëüêî ìåòðîâ äàëüøå ïîëîæåííîãî, çà òàêèå äåéñòâèÿ íàðóøèòåëþ íàçíà÷àåòñÿ øòðàô èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåçàêîííî çàíÿòîãî ó÷àñòêà.
Äîïóñòèì, íàðóøèòåëü çàíÿë 10 ñîòîê, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü êîòîðûõ ñîñòàâèò 500.000 ðóá. Ñ ãðàæäàíèíà â ýòîì ñëó÷àå âçèìàåòñÿ øòðàô îò îäíîãî äî ïîëóòîðà ïðîöåíòîâ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íî íå ìåíåå 5000 ðóáëåé, äëÿ ïðåäïðèíèìàòåëåé è äîëæíîñòíûõ ëèö øòðàô ñîñòàâèò îò ïîëóòîðà äî 2 %, íî íå ìåíåå 20000 ðóáëåé, þðèäè÷åñêîå ëèöî çàïëàòèò îò äâóõ äî 3 % êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íî íå ìåíüøå 100.000 ðóá.
×òîáû ñàìîìó íå ïðèñòóïèòü çàêîí, ïðîâåðüòå ïðàâèëüíîñòü ãðàíèö ñâîåãî ó÷àñòêà. Ãðàíèöû çåìåëüíîãî ó÷àñòêà îòîáðàæåíû íà ïóáëè÷íîé êàäàñòðîâîé êàðòå íà ñàéòå Ðîñðååñòðà.  ñëó÷àå âîçíèêíîâåíèÿ ñîìíåíèé îáðàòèòåñü ê êàäàñòðîâîìó èíæåíåðó.
Èñïîëüçîâàíèå çåìëè íå ïî íàçíà÷åíèþ
Êàæäîìó ó÷àñòêó ïðåäïèñûâàåòñÿ öåëåâîå íàçíà÷åíèå, êîòîðîå îïðåäåëÿåòñÿ êàòåãîðèåé çåìåëü è âèäîì ðàçðåøåííîãî èñïîëüçîâàíèÿ (íàïðèìåð – ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîå èñïîëüçîâàíèå, èíäèâèäóàëüíûå æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî, äëÿ ïðîèçâîäñòâåííîé äåÿòåëüíîñòè è äðóãèå).
Çà èñïîëüçîâàíèå çåìëè íå ïî íàçíà÷åíèþ ïîëàãàåòñÿ øòðàô, èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ó÷àñòêà, íà êîòîðîì äîïóùåíî íàðóøåíèå.
Äëÿ ãðàæäàí ñóììà øòðàôà ñîñòàâèò îò ïîë ïðîöåíòà äî 1 % êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íî íå ìåíåå 10000 ð., äëÿ èíäèâèäóàëüíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé îò îäíîãî äî ïîëóòîðà ïðîöåíòîâ, íî íå ìåíåå 20000 ð., à äëÿ þðèäè÷åñêèõ ëèö îò ïîëóòîðà äî 2 %, íî ìèíèìóì 100.000 ðóá.
Ïðàâîîáëàäàòåëü èìååò ïðàâî èçìåíèòü öåëåâîå íàçíà÷åíèå ñâîåãî ó÷àñòêà. Óçíàòü òåêóùåå íàçíà÷åíèå ñâîåãî ó÷àñòêà ìîæíî èç êàäàñòðîâîé âûïèñêè î çåìåëüíîì ó÷àñòêå èëè ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèõ äîêóìåíòîâ íà íåãî, à òàêæå èç ñâåäåíèé ïóáëè÷íîé êàäàñòðîâîé êàðòû.
Íåèñïîëüçîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà
Èíñïåêòîðû Óïðàâëåíèÿ êîíòðîëèðóþò èñïîëüçîâàíèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ æèëèùíîãî èëè èíîãî ñòðîèòåëüñòâà â òå÷åíèå ñðîêà, óñòàíîâëåííîãî çàêîíîì. Êàê ïðàâèëî, ýòî òðè ãîäà ñ ìîìåíòà âîçíèêíîâåíèÿ ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Íàðóøèòåëþ òàêæå ìîæåò áûòü íà÷èñëåí øòðàô èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà.
Îñóùåñòâëÿÿ çåìåëüíûé íàäçîð, Óïðàâëåíèå ïðèìåíÿåò ñîâðåìåííûå òåõíîëîãèè. Îáñëåäîâàíèå íà ó÷àñòêå ïðîâîäèòñÿ äèñòàíöèîííî áåç ó÷àñòèÿ ñîáñòâåííèêà. Äëÿ ýòîãî èñïîëüçóþòñÿ äàííûå ñ êîñìè÷åñêèõ ñïóòíèêîâ, ëåòàòåëüíûõ àïïàðàòîâ èëè íåïîñðåäñòâåííî îñìîòð çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñ çåìåëü îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ. Åñëè â ðåçóëüòàòå îáñëåäîâàíèÿ âûÿâëÿþòñÿ ïðèçíàêè íàðóøåíèÿ - ýòî ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðîâåäåíèÿ âíåïëàíîâîé ïðîâåðêè. Ïðàâîîáëàäàòåëü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà óâåäîìëÿåòñÿ î ïðîâåäåíèè ïðîâåðêè.  ñëó÷àå íå óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèé ñîáñòâåííèê ìîæåò ïîòåðÿòü ñâîþ ñîáñòâåííîñòü.
Íåâûïîëíåíèå òðåáîâàíèé îá óñòðàíåíèè âûÿâëåííîãî íàðóøåíèÿ
Ïðè âûÿâëåíèè òàêèõ íàðóøåíèé êàê ñàìîâîëüíîå çàíÿòèå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, èñïîëüçîâàíèå çåìëè íå ïî íàçíà÷åíèþ è íåèñïîëüçîâàíèå çåìåëüíîãî ó÷àñòêà èíñïåêòîðû Ðîñðååñòðà âûäàþò ïðåäïèñàíèÿ îá óñòðàíåíèè âûÿâëåííûõ íàðóøåíèé ñ óêàçàíèåì ñðîêà è êîíòðîëèðóþò åãî èñïîëíåíèå. Íåèñïîëíåíèå ïðåäïèñàíèÿ ãðîçèò íàðóøèòåëþ øòðàôîì äëÿ ãðàæäàí â ðàçìåðå îò äåñÿòè òûñÿ÷ äî äâàäöàòè òûñÿ÷ ðóáëåé; íà äîëæíîñòíûõ ëèö - îò òðèäöàòè òûñÿ÷ äî ïÿòèäåñÿòè òûñÿ÷ ðóáëåé; íà þðèäè÷åñêèõ ëèö - îò ñòà òûñÿ÷ äî äâóõñîò òûñÿ÷ ðóáëåé. Ïðåäïèñàíèÿ âûäàþòñÿ äî ïîëíîãî óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèÿ.
Ñðîê óñòðàíåíèÿ íàðóøåíèÿ çåìåëüíîãî çàêîíîäàòåëüñòâà ìîæåò áûòü ïðîäëåí èíñïåêòîðîì íà îñíîâàíèè õîäàòàéñòâà íàðóøèòåëÿ. Ê õîäàòàéñòâó ïðèëàãàþòñÿ äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ïðèíÿòèå ìåð, íåîáõîäèìûõ äëÿ óñòðàíåíèÿ ïðàâîíàðóøåíèÿ.
Óïðàâëåíèå ïðèçûâàåò ãðàæäàí ñîáëþäàòü çåìåëüíîå çàêîíîäàòåëüñòâî.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 654 Äàòà ñîçäàíèÿ: 26.04.2019 17:46:55